Només hi ha una manera de matar el capitalisme: amb impostos, impostos i més impostos.
“Karl Marx”
Des de sempre una de les preocupacions de qualsevol ciutadans són els impostos i aquesta frase celebri de Karl Marx és força indicativa.
En detall en el marc del desenvolupament de la nostra activitat, hem d’assessorar molt bé sobre els impostos que graven sobre una compra venda d’un habitatge.
En aquesta ocasió tractarem l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), que provoca certs recels i pors i que poden quedar dissipats si s’aborda el tema amb concreció i amb un esperit pràctic i simplificador.
Què és l’impost d’actes jurídics documentats?
L’AJD és un impost indirecte inclòs al sistema de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD), regulat pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre.
Aquest impost grava tres coses:
Documents notarials
Documents mercantils
Documents administratius
El que ens interessa de debò com a agents immobiliaris és el primer, és a dir, els documents notarials, i en especial, les escriptures públiques que documenten actes inscriptibles al Registre de la Propietat, com per exemple, una compravenda d’habitatge.
Quan s’aplica i qui paga l’impost d’actes jurídics documentats?
L’AJD es paga quan es formalitza una escriptura pública que tingui contingut econòmic, sigui inscriptible en un registre públic i no estigui subjecta a l’ITP (per transmissió patrimonial onerosa). Això passa típicament a:
La compravenda d’habitatge nou (subjecte a IVA)
La constitució d’una hipoteca
La declaració d’obra nova
La divisió horitzontal d’un immoble
L’ampliació de préstec hipotecari
L’elevació a públic de contractes privats amb transcendència registral
L’article 31.2 del Reial Decret Legislatiu 1/1993 estableix que l’impost s’exigirà sobre les primeres còpies d’escriptures i actes notarials, quan tinguin per objecte quantitat o cosa valuable, continguin actes o contractes inscriptibles en els Registres de la Propietat, Mercantil, o de Béns Mobles.
Pel que fa a qui paga l’AJD, tradicionalment, ho pagava el comprador. Però tot va canviar el 2018 quan, després d’una sentència del Tribunal Suprem, el Govern va intervenir mitjançant el Reial decret llei 17/2018, de 8 de novembre, i va modificar la Llei de l’ITPAJD perquè l’AJD per la constitució de préstecs hipotecaris sigui pagat pel banc, i no pel client.
Això va quedar reflectit al nou Article 29 de la llei, que diu: “Quan es tracti d’escriptures de préstec amb garantia hipotecària, es considera subjecte passiu al prestador.”És a dir, si el teu client signa una hipoteca, ja no és ell qui paga l’AJD, sinó el banc. Però compte, en la resta de casos (com la compra d’habitatge nou), continua sent el comprador l’obligat al pagament.
Com es calcula i quan es paga l’impost d’actes jurídics documentats?
L’AJD es calcula aplicant un tipus impositiu sobre el valor declarat a l’escriptura (per exemple, el preu de compra en un habitatge nou). Aquest tipus depèn de cada comunitat autònoma, perquè aquest impost està cedit a les comunitats, i per tant varia, si bé és cert que a la majoria de les comunitats oscil·la entre el 0,5% i l’1,5%.
El comprador té 30 dies hàbils des de la data d’atorgament de l’escriptura per autoliquidar l’impost mitjançant el model 600, que es presenta a la comunitat autònoma corresponent. Per això se li requereix: còpia simple i còpia autoritzada de l’escriptura, DNI/NIE i referència cadastral (en cas d’immobles). Cal recordar que si es passa el termini, hi ha recàrrecs, així que val més tenir-ne tot controlat.
Contacta’ns aqui www.inversionesgrup.com si tens dubtes o preguntes. Estarem encantats d’atendre’t sense cap compromís.
