En aquest 2024 ja hem arribat gairebé al final del primer semestre i a la comarca de Barcelona el mercat immobiliari ha pujat alguns canvis importants sobretot per la nova llei de lloguer que inclou ara *tambien el lloguer de temporada.
És interessant notar que a Barcelona Capital els preus de venda publicats respecte a Abril 2023 han pujat en totes les localitzacions entre un 2% en Horta Guinardó i mes d’un 11% a Eixample i Sant Marti.
La unica zona on ha baixat un 2% és *Nou *Barris
L’Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (*ESI) d’idealista, el *marketplace immobiliari del sud d’Europa, compta amb les previsions de les agències per als mercats de compravenda i lloguer d’habitatge de cara al segon trimestre de 2024. L’índex de compravenda puja més de 10 punts enfront del període anterior i aconsegueix els 68 punts, la seva millor qualificació des de finals de 2018. És la major pujada trimestral des que s’elabora el *ESI al començament d’aquest any, superant els 9,8 punts de pujada del 2T 2023. La primavera dels dos últims anys ha suposat un augment de la confiança de les immobiliàries.
El consens de les empreses del sector immobiliari de cara a aquest 2024 destaca que els preus de l’habitatge continuaran pujant a Espanya, encara que a un ritme més pausat que en anys anteriors, mentre esperen que les compravendes es mantinguin en la línia de 2023, amb una lleugera baixada de les operacions.
Després de registrar un augment de les compravendes i de la signatura d’hipoteques en l’arrencada de l’any, les dades dels notaris mostren una caiguda de les operacions al març del 13,7%. Aquest descens en el tercer mes ha suposat que en l’acumulat de l’any s’hagin registrat una mica més de 158.000 transaccions, a penes un 0,3% menys en el primer trimestre de 2024, enfront del mateix període de l’any anterior.
Això és indicatiu ,sobretot si es vol vendre un habitatge en un temps inferior als 6 mesos, i cal considerar que la tendència a un numeros d’operacions mes baix podria retardar fins i tot mes la venda en el cas que el preu de sortida a la venda sigui excessivament alt i segueixi la tendència actual.
Tambien cal fer notar com el decret llei del 25 d’Abril 2024 amb la limitacion de preu en els lloguers uso diferent habitatge habitual i la futura , fins i tot que no sabem quan, cancelacion de la *Golden Visa no ajudarà el mercat dels inversors i limitessin , i en part segun nosaltres l’aquesta fent, la demanda.
Per tant qui vol vendre un pis i necessita vendre’l en un termini inferior a 6 mesos creiem hagin de tenir en quanta aquesta situacion que segun nosaltres continuarà en el segon semestre del 2024 fins i tot que la probable , però fins i tot no segura, baixada dels interessos del Banc Central Europeu *podria refredar el cost de les hipoteques i incrementar la demanda local, sobretot si es tracta d’un primer habitatge pel fet que el mercat del lloguer aquesta destinat a reduir , almenys a curt termini, l’oferta per ser «meno atractiu» per als propietaris a Barcelona, malgrat algunes bonificacions fiscals fins al 90%
Si teneis preguntes o quereis una valoracion del vostre habitatge podeis contactar-nos atraves de la nostra web www.inversionesgrup.com o visitar-nos al nostre despatx en Carrer Tuset 16 Local 8 a Barcelona.
