Hoy ha entrat en vigor el DECRETO LEY 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge, que regula el lloguer de temporada i habitacions.
Antes de tot tenim que dir que a partir d’avui tindrà que aplicar aquesta nova disposició que explicarem més endavant, però fins al 7 de juny de 2024 aquest decret podria ser rebutjat pel Tribunal Constitucional.
Evidentemente esta siendo criticado por todo el mundo inmobiliario , segun nostros con razon, porqué denota un total desconocimiento del mundo inmobiliario a pesar de la seva “buena intencion”.
De tota forma vamos a fixar alguns punts rellevants per als usuaris que puguin entendre com s’aplica.
Ara a ambas tipologia de contracte , ús habitatge habitual i ús diferent habitatge habitual, se tindrà que aplicar l’Índex, però quin?..el nacional o el de la comunitat?
RE:
El nacional que per lo vist se té que aplicar a les zones declarades tenses
https://serpavi.mivau.gob.es/
El de la comunitat que s’utilitzarà en aquests dos casos
Viviendas incloses en programes de la Generalitat de Catalunya que utilitzen aquest índex de referència en les seves bases. És el cas de programes com el Reallotgem o Garantim.
Viviendas que estén fora de les zones del mercat residencial tensat.
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
Quantes fiança l’arrendador pot demanar a l’arrendatari?
RE:
Un mes de fiança
Dos màxim de garantia complementària
De fet, no canvia res, però sí que a Incasol s’haurà de registrar el contracte dipositant un mes de fiança.
Si l’arrendador no és gran forquilla o sigui segons la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, una gran forquilla d’habitatge és qualsevol persona física o empresa que sigui propietari o titular de més de deu immobles urbans , excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats d?ús residencial i el pis estava llogat temporalment puc aplicar l?últim preu del contracte ús diferent d?habitatge habitual(temporal?)
RE:
Absolutament no!!!!….si es vol aplicar l’últim preu el contracte ha de ser d’habitatge habitual, sempre que es va llogar en els darrers 5 anys
Si el pis sempre es va llogar amb contracte ús diferent d’habitatge habitual en els darrers 5 anys és com si hagués estat buit!!!!!!!!
Això si el preu es pot augmentar segons l’IPC, l’últim de Març 2024 és del 3,2%, per tant es pot aplicar el màxim 3%.
També es regula de la mateixa manera el lloguer per habitacions, el preu total del lloguer sumant cada habitació no pot superar el valor de l’Index
És important recordar que aquesta tipologia de contracte ha de ser recolzada pel perfil de l’Arrendatari amb el motiu de la temporalitat i un domicili diferent del pis llogat.
És a dir, si algú té un contracte de treball a temps indeterminat i necessita igualment una estada temporal en teoria no pot llogar el pis.
Ara a Catalunya equiparant els dos contractes no es permet cap altra opció de cara a l’Arrendatari que també haurà de fer-se càrrec dels honoraris d’agència eventualment.
Serà interessant veure quina serà la reacció dels propietaris i de les empreses que es dediquen exclusivament al lloguer temporal, però evidentment aquest mes “de prova” ens dirà cap on anem i si el parc d’habitatge de lloguer pujarà o baixarà encara més amb més pisos en venda, encara que aconsellem d’esperar com a mínim fins al 7 de juny.
